Attico in vendita - Marina Di Carrara, Carrara
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Descrizione
ATTICO DI AMPIA METRATURA CON TERRAZZA PANORAMICA DI 170 MQ E GARAGE – MARINA DI CARRARA
In una delle zone più tranquille e servite di Marina di Carrara, a due passi dal centro e dal mare, proponiamo in vendita esclusiva un attico unico nel suo genere, libero su tutti e quattro i lati, luminosissimo, soleggiato e circondato da una spettacolare terrazza panoramica di circa 170 mq.
Situato al 4° e ultimo piano di un elegante edificio condominiale anni '90, l’immobile è subito abitabile, sebbene da rimodernare, ed è servito sia da vano scale condominiale che da ascensore con accesso diretto in casa – un comfort raro e prestigioso.
L’appartamento ha una superficie commerciale di circa 188,58 mq (circa 121,31 mq netti calpestabili) ed è composto da:
ingresso disimpegnato,
cucina abitabile con camino,
ampia zona living con secondo camino,
tre camere matrimoniali,
doppi servizi finestrati,
ripostiglio/lavanderia,
e l’elemento distintivo: una terrazza perimetrale di circa 170 mq, perfetta per pranzi all’aperto, relax, area verde o solarium.
Dotazioni e comfort:
riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano e termosifoni,
infissi con doppio vetro,
porte-finestre in ogni ambiente per accesso diretto alla terrazza,
garage privato di 20 mq nelle immediate vicinanze incluso nel prezzo,
possibilità di parcheggio nel cortile condominiale recintato.
Attualmente l’immobile è locato a persone referenziate con prima scadenza contrattuale al 31 luglio 2027, rappresentando un ottimo investimento anche a reddito.
Sono già stati deliberati lavori condominiali (facciate e lastrico solare), per un importo complessivo di circa € 82.000, interamente a carico dell’acquirente, con possibilità di detrazione fiscale:
circa € 34.000 per rifacimento facciate,
circa € 48.000 per rifacimento lastrico solare.
Richiesta: € 390.000 – un’occasione rara per chi cerca spazi ampi, privacy, luminosità e potenziale valore nel tempo, in una posizione comoda e residenziale.
Caratteristiche
| Prezzo: | 390.000 € | Riferimento: | A288 | |
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| Contratto: | Vendita | Tipologia: | Attico | |
| Arredamento: | Parzialmente arredato | Superficie utile: | 121 m2 | |
| Locali/vani: | 7 | Sala: | Sì, di 35 m2 | |
| Cucina: | Abitabile | Camere: | 3 di cui 3 matrimoniali | |
| Bagni: | 2 con 1 doccia, 1 vasca, 2 finestre | Ripostiglio: | Sì, di 3 m2 | |
| Terrazzi: | 1 , uno di 169 m2 | Riscaldamento: | Autonomo | |
| Climatizzatore: | No | Piano: | 4° | |
| Immobile disposto su n° piani: | 1 | Ascensore: | Sì | |
| Stato: | Discreto | Garage: | Sì, di 20 m2 | |
| Posti auto: | 1 | Allarme: | No | |
| Videocitofono: | Sì | |||
| Classe energetica: |
F IPE: 186.00 kWh/m2anno
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